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Le 3ème et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
Le quartier a une bonne desserte en transports, avec 6 des 14 lignes du métro qui passent en son sein. De plus, sa position proche de Châtelet-les-Halles ajoute 3 lignes supplémentaires aux habitants du 3ème, bien qu’il soit sûrement plus judicieux de faire un changement plutôt que de marcher des kilomètres dans ce labyrinthe souterrain.
Située dans l’arrondissement, la station de métro Arts et Métiers du côté de la ligne 11 est considérée pour beaucoup comme la plus belle station parisienne. Ses murs tapissés de cuivre et ses grands rouages sortants du plafond donnent l’impression de faire un voyage dans le temps. Elle fut imaginée par Benoît Peeters et François Schuiten pour célébrer le bicentenaire du Conservatoire national des Arts et Métiers, rendant un bel hommage aux inventeurs et à l’industrie de l’époque.
🌳 Espaces verts
Avec 36 espaces verts d’une superficie totale de 2,5 hectares, le 3ème n’est pas un quartier très verdoyant. Il arrive en 17ème place des quartiers les plus verts de Paris.
🏃Sport
Le 3ème accueille le gymnase Michel Lecomte : un complexe sportif pour les clubs et associations qui propose badminton, basket-ball, volley-ball, une salle de danse et une salle d'arts martiaux.
On retrouve également le Carreau du Temple, lieu culturel et sportif. Du lundi au samedi, il accueille un public de tout âge pour des cours de pratiques sportives, artistiques et de bien-être organisés par une cinquantaine d’associations. Le Carreau du Temple accueille également les élèves des écoles du quartier pour leur cours d’EPS.
Sinon, pour quelque chose de plus atypique, vous pouvez retrouver dans le quartier des cours de Pilates au Tchilo Lab, du yoga au Studio yoga République, et même un bassin d’AquaBiking à Aqua By.
📣 Calme du quartier
Situé au cœur de Paris, le 3ème est un arrondissement touristique qui entraîne facilement des nuisances sonores. Selon une étude de Flatlooker, le niveau sonore moyen du quartier est de 50,8 dB.
🪩 Vie nocturne
Une petite faim ?
Le Marché des Enfants Rouges est le plus vieux marché couvert de Paris. Il a même été inscrit au titre de monuments historiques. On y trouve des fruits et légumes, mais surtout plein de petits stands proposant une cuisine internationale. C’est un véritable tour du monde qui attend vos papilles. Laissez-vous porter par la richesse et la diversité de la nourriture proposée : allant de l’Italie au Maroc en passant par le Japon.
Envie d’un verre ?
Si vous êtes à la recherche d’un bar à cocktails originaux : rendez-vous à Andy Wahloo, bar à la déco un peu kitsch, avec une terrasse aménagée dans une cour pavée.
Sinon, pour un bar à l’ambiance plus basique, mais avec une (très) longue happy hour, direction le Café Léonard où le prix de la pinte de Léo peut descendre jusqu’à 5€.
Un speakeasy ?
Rendez-vous au numéro 24 de la rue Notre-Dame de Nazareth et entrez dans l’épicerie. En manipulant la bonne boite de semoule ou alors est-ce derrière la lessive ? On vous laisse vous y perdre ! Vous ouvrirez une porte dissimulée et découvrirez un bar à l’atmosphère rétro et feutrée.
Plutôt d’humeur théâtre ?
L’arrondissement abrite plusieurs théâtres : le théâtre Dejazet, salle de spectacles de danse, de musiques, des comédies et tragédies de grands auteurs. On retrouve également la Maison de la Poésie : centre littéraire qui propose des événements publics comme des lectures, des conférences et des festivals.
🕺 Bons plans du 3ème
Au 49 rue de Montmorency se trouve la maison la plus ancienne de Paris, et par la même occasion la maison de Nicolas Flamel. Les fans d’Harry Potter le connaissent très bien : l’homme aurait créé la pierre philosophale. Mais contrairement à ce que beaucoup pensent, ce mystérieux personnage a réellement existé et a d’ailleurs inspiré J.K. Rowling pour son roman.
Nicolas Flamel était un bourgeois parisien du XIVe siècle, connu pour ses métiers d'écrivain public, copiste et libraire-juré. Sa réussite professionnelle, son mariage avantageux et ses investissements immobiliers lui ont assuré une fortune conséquente. Bien que la rumeur ait amplifié sa richesse, il est surtout célèbre en raison du mythe l'associant à l'alchimie et à la quête de la pierre philosophale pour transformer les métaux en or.
Le 3ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
Le 3ème arrondissement de Paris est un quartier ancien : 68% des bâtiments ont été construits avant 1919. Moins de 5% des bâtiments datent d’après 1990.
👪 Population
Avec un peu moins de 35 000 habitants et une densité moyenne de 29 081 habitants par km2, le 3ème arrondissement se place en 17ème position des quartiers les plus peuplés de Paris.
Le quartier affiche une population majoritairement jeune, avec 25% des habitants âgés de 15 à 29 ans, et 24,5% de 30 à 44 ans. Quant à la composition démographique, seulement 13% de la population sont des familles avec enfants, contre 56,6 ménages d’une seule personne.
👶 Éducation
Avec une école pour 1323 habitants et 26 écoles dans le quartier (de la maternelle au lycée), le 3ème est classé 14ème des arrondissements les plus fournis en équipements scolaires.
🥨Home sweet Home
Est-ce qu’on s’y plait dans le 3ème? Apparemment c’est aussitôt essayé, aussitôt adopté puisque 40,6% des ménages installés le sont depuis plus de 10 ans !
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
Dans le 3ème arrondissement, 59,1% des habitants sont locataires.
Et alors me direz-vous ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 3ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Avec un loyer moyen à 34€/m2, le 3ème arrondissement apparaît comme un quartier aux prix élevés, la moyenne parisienne étant à 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 3ème est de 12 800€ (soit presque 23% de plus que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années :
- Une hausse de 1,53% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 14,73% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 26,94% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 3ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 3ème, acheter revient à perdre en moyenne 9m2 (soit 40% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte.
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 6m2, soit 27% de perte de surface.
En cause ? La hausse des taux d’intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
💰 Votre budget dans le 3ème avec Virgil
Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 3ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 3ème
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Laeticia, qui habite le quartier, adore et recommande un izakaya (ou bistrot en japonais) typique : Soma. Vous ferez un aller-retour gustatif direction Tokyo en dégustant leurs tapas authentiques, accompagnés d’un verre de saké.
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