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Le 17ème et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
Le 17ème est desservi par de nombreux transports : 6 lignes de métros, 2 lignes de RER, ainsi que la ligne L du transilien.
🌳 Espaces verts
Avec 136 espaces verts d’une superficie totale de 39 ha, le 17ème est classé 8ème du classement des arrondissements les plus verts de Paris.
Il abrite notamment le parc Clichy - Batignolles Martin Luther-King, espace vert de 10 hectares dans le quartier des Batignolles.
Connaissez-vous la Promenade Pereire, balade de 2 kilomètres au milieu de la verdure dans le 17ème arrondissement ? Elle débute rue de Saussure, où l'on emprunte les escaliers pour descendre sur la Petite Ceinture, tronçon désaffecté de l’ancienne ligne d’Auteuil. Après avoir marché une centaine de mètres, il faut remonter pour atteindre la prochaine partie de la promenade, après les ronds-points et les courts de tennis. On arrive alors dans un parc linéaire long d’un peu plus d’1 kilomètre divisé en plusieurs portions, entre lesquelles il faudra ressortir dans la civilisation pour atteindre les suivantes. Ici, on trouve verdure, bancs, tables de ping-pong et quelques petits kiosques. À découvrir surtout au printemps pour admirer la végétation colorée et les quelques pergolas fleuries.
Point bonus : le parc Monceau se trouve à la bordure de l’arrondissement, offrant 8 hectares supplémentaires aux habitants du 17ème.
De nouveaux projets d’espaces verts sont en cours dans le 17ème arrondissement, comme le réaménagement du square du passage Moncey, situé au cœur du quartier La Fourche - Guy Môquet. Les travaux de rénovation du square consisteront à ajouter des végétaux, créer une nouvelle entrée, et rajouter une nouvelle zone de jeux. Ils seront réalisés à l'automne 2023.
🏃Sport
Entre stades, gymnases, terrains de tennis, piscines et boulodromes, le 17ème arrondissement s’affirme comme un arrondissement sportif.
Il accueille notamment la Salésienne, association qui contribue au développement sportif des jeunes jusqu’aux séniors, à travers différents sports comme le basket, le football, le tennis, la danse, le fitness, le hockey sur gazon, l'athlétisme, et la natation.
📣 Calme du quartier
Avec une intensité sonore moyenne de 56,5 dB selon une étude de Flatlooker, le 17ème se situe en deuxième place des arrondissements les plus bruyants de Paris, juste derrière le 18ème.
🪩 Vie nocturne
Après un petit match sur le court de tennis Pereire, vous aurez sûrement besoin d’un break. Et c’est chose promise, chose due : le restaurant caché le Break vous attend pour déguster de bon plats d’influence californienne, ou pour boire un verre en terrasse avec vue sur les courts de tennis. Côté déco, bois clair, suspensions et végétation luxuriante contribuent à l’ambiance branchée du lieu.
Pour un autre lieu atypique et tout aussi (voire plus) convivial, direction Hoba, food court dédié à l’alimentation durable. Cette halle située dans le parc Martin Luther-King est divisée en deux espaces : le Ho (en haut) qui surplombe le parc avec sa grande terrasse et le Ba (en bas) dédié à une programmation vivante d’évènements. L’objectif du lieu : une cuisine plus durable, moins carbonée, et une réduction intensive des déchets et leur revalorisation.
Pour les amateurs de vin, rendez-vous à Amici, un bar à vin avenue des Ternes proposant une grande variété de rouges, blancs, rosés, à bulles… De quoi satisfaire vos papilles d’oenologue.
Et si vous préférez une pinte à 5€, c’est au Café Boh’M qu’il faut aller. Avec une happy hour de 16h à 22h, vous aurez le temps de vous resservir plusieurs fois.
Pour une sortie ciné ou théâtre, rendez-vous au nouveau quartier des Batignolles installé depuis 2019 qui accueille Les 7 Batignolles, grand cinéma de 7 salles (comme son nom l’indique), ainsi que l'Odéon-Théâtre de l’Europe qui prend place Rue André Suarès depuis de nombreuses années avec les Ateliers Berthier.
🕺 Bons plans du 17ème
Le 17ème arrondissement abrite l’église Sainte-Odile, qui possède le plus haut clocher de Paris. Si vous vous promenez vers la porte de Champerret, vous ne pourrez pas manquer le clocher qui atteint 72 mètres de hauteur. L'architecte Jacques Barge a choisi de s'inspirer des édifices byzantins pour construire cette église.
Le 17ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
Les bâtiments du 17ème arrondissement sont anciens : 39% des résidences principales du quartier furent construites avant 1919.
👪 Population
Presque 169 000 personnes habitent dans le 17ème arrondissement. Avec une densité de 29 373 habitants par km2, c’est le 6ème arrondissement le plus peuplé de la capitale.
Le quartier est majoritairement jeune : 61% de la population a moins de 44 ans.
Quant à la composition familiale, 17,6% des habitants sont des couples avec enfants, contre 52,4% de ménages d’une personne.
👶 Éducation
Le quartier abrite 105 écoles allant de la maternelle au lycée. Avec un établissement scolaire pour 1607 habitants, le 17ème arrive en 7ème position des arrondissements les plus fournis en écoles.
🥨Home sweet Home
Les habitants du 17ème arrondissement ont l’air heureux dans leur quartier puisque 40,7% des ménages installés le sont depuis plus de 10 ans !
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
Il y a presque 60% de locataires dans le 17ème arrondissement.
Et alors me direz-vous ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 17ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Le loyer moyen du 17ème arrondissement est à 30€/m2, similaire à la moyenne parisienne de 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 17ème est de 10 170€ (soit 2,3% de moins que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années :
- Une baisse de 1,45% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 11,63% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 21,99% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 17ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 17ème, acheter revient à perdre en moyenne 11m2 (soit 38% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte.
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 8m2, soit 28% de perte de surface.
En cause ? La hausse des taux d’intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
💰 Votre budget dans le 17ème avec Virgil
Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 17ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 17ème
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