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Le 13ème et sa vie de quartier
🚂 Transports
Bien qu’à l’extrémité de Paris, le 13ème est desservi par 5 lignes de métro, ainsi que 2 lignes de tramway et une ligne de RER.
🌳 Espaces verts
Avec 206 espaces verts d’une superficie totale de 37 hectares, le 13ème arrondissement se place en neuvième position des arrondissements les plus verts de Paris. Les habitants du centre du quartier peuvent profiter du parc de Choisy, ceux de l’ouest du parc Montsouris du 14ème arrondissement, et ceux habitant au nord du quartier bénéficient du Jardin des Plantes du 5ème arrondissement.
Un nouveau projet est en cours dans le quartier : l’extension du parc de Choisy, qui se déroulera en deux phases. La première est la végétalisation de la rue du Dr Magnan, dont les travaux sont prévus à l’été 2023, et la seconde est la création d’un grand parc comprenant l’actuel parc de Choisy, ainsi que la rue et le stade Charles Moureu. Les travaux débuteront en octobre 2024.
🏃Sport
Préparez votre serviette et enfilez vos baskets, car le quartier est l’un des plus fournis en équipements sportifs.
De vrais temples du fitness se trouvent dans le quartier. Au complexe Charléty, ça ne plaisante pas. Avec un stade, une salle de musculation, deux salles de gymnastique et même un sauna, vous aurez tout ce dont vous avez besoin pour transpirer comme un pro.
Et n’oublions pas l’espace-forme de la Butte-aux-Cailles, qui cache un trésor aquatique. Ici, la star est la fameuse piscine et son style art nouveau, classée monument historique. Vous pourrez faire quelques longueurs dans ses bassins, dont un en plein air ouvert toute l’année, été comme hiver. Alors ? Prêts à réveiller la Laure Manaudou qui sommeille en vous ?
Et quand il n’y en a plus, il y en a encore : l’arrondissement possède également des courts de tennis ainsi que d’autres complexes sportifs dont des stades, des gymnases et des piscines qui proposent une grande offre sportive.
📣 Calme du quartier
Avec un niveau moyen sonore de 52,1 dB selon une étude de Flatlooker, le 13ème est un arrondissement assez bruyant. Il faut dire que les sportifs se font entendre.
🪩 Vie nocturne
Si vous aimez la nourriture asiatique, vous allez être servis. Le quartier chinois du 13ème arrondissement vous fera faire un tour complet de l’Asie, alors préparez vos papilles.
On commence par le Laos avec le Lao Lane Xang, l’un des restaurants asiatiques les plus connus du Quartier Chinois. Il est souvent complet et on comprend pourquoi : les odeurs d’Orient viennent titiller vos narines et vous assurent une vraie immersion, vous aurez l'eau à la bouche. Ensuite, direction la Thaïlande au Paradis Thaï, où les statues d’éléphants et de Bouddha vous accueillent - direction Bangkok ! Enfin, pour les amateurs de pho, rendez-vous à Ngoc Xuyen Saigon. Ici, pas de cartes à rallonge, c’est un bol débordant de bouillon que l’on commande.
Sinon, pour les nostalgiques du sud-ouest de la France, Chez Gladines est l’une des adresses incontournables de la Butte-aux-Cailles. De bons plats basques copieux et pas chers à déguster sur une nappe à carreaux rouge et blanche, que demander de plus ?
Un petit verre ?
La Butte-aux-Cailles abrite de nombreux bars où passer une bonne soirée. Rendez-vous au plus populaire du coin : le Merle Moqueur. C’est aussi l’un des moins chers, où l’on vient goûter l’un des vingt rhums et vodkas arrangés maison. Un conseil : mieux vaut arriver tôt le week-end pour avoir une table.
Envie de danser jusqu’au bout de la nuit ?
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le Djoon est un club intimiste qui offre des DJ sets de house, de soul, de funk et de disco, attirant une foule d’amateurs tous les week-ends.
🕺 Bons plans du 13ème
Mini quartier dans le 13ème, la Cité Florale porte bien son nom. Rue des Iris, rue des Glycines, rue des Orchidées… Voilà les noms que portent les rues du quartier. Entre ça, les maisons colorées jonchées de végétation, et les jardinets fleuris, c’est une balade printanière qui vous attend.
Le 13ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
Les bâtiments du 13ème ne sont pas très anciens : seulement 13,2% des résidences principales ont été construites avant 1919. La majorité date de 1971 à 1990, où 32,2% des bâtiments ont été construits.
👪 Population
Avec un peu plus de 183 000 habitants et une densité de 25 175 habitants par km2, le 13ème se retrouve cinquième des arrondissements les plus peuplés.
Le quartier est plutôt jeune : 24% de la population a entre 15 et 29 ans, et 20,4% entre 30 et 44 ans. Quant à la composition des ménages, 17% d’entre eux sont des couples avec enfants, contre 50% de personnes vivant seules.
👶 Éducation
Dans le 13ème arrondissement, nous retrouvons un total de 125 écoles, allant de la maternelle au lycée. Avec une école pour 1467 habitants, le 13ème se place au 11ème rang des arrondissements les mieux fournis en établissements scolaires.
🥨Home sweet Home
Les habitants du 13ème ont l'air de se sentir bien dans leur quartier, puisque 49% des ménages installés le sont depuis plus de 10 ans !
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
68,3% de la population est locataire.
Et alors me direz-vous ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 13ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Avec un loyer moyen à 28€/m2, le 13ème arrondissement apparaît comme un quartier intéressant en termes de location, la moyenne parisienne étant à 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 13ème est de 9000€ (soit 13,5% de moins que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années :
- Une hausse de 3,06% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 12,97% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 22,48% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 13ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 13ème, acheter revient à perdre en moyenne 10m2 (soit 35% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte.
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 6m2, soit 21% de perte de surface.
En cause ? La hausse des taux d’intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
💰 Votre budget dans le 13ème avec Virgil
Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 13ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 13ème
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Ne manquez pas la Felicità, le Food & Teuf Market du 13ème arrondissement, recommandé par Clémence. Avec une superficie de 4500 m2, 8 cuisines, 9 chefs et 3 bars, vous pourrez manger des super pasta alla norma tout en déambulant entre la trattoria, la pizzeria ou le panificio.
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