On répond à toutes vos questions sur Virgil, vraiment toutes !

Vous êtes entièrement chez vous ! Notre co-investissement ne nous donne aucun droit d’y vivre ou d'y passer une tête. Chez vous, c'est entièrement chez vous. Vous n’aurez jamais à nous demander d’autorisation avant de changer la peinture, de louer ou de faire des travaux. 

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Non, si vous décidez de louer votre appartement en courte durée (type Airbnb), vous bénéficiez de 100% des revenus liés à votre location. Virgil ne touchera pas un euro.

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Oui, et on vous le souhaite ! Vous pouvez à tout moment utiliser une partie de votre épargne afin de racheter Virgil au fil du temps. Et le petit plus qui fait toute la différence : vous décidez du montant à épargner pour racheter Virgil, et c'est totalement optionnel.

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Oui, si vous rachetez Virgil au fil des années, la quote-part de Virgil et l’indemnité d’occupation diminuent du pourcentage correspondant. Concrètement, si vous rachetez 10% de la part de Virgil, votre indemnité annuelle diminue elle aussi de 10%. 

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Pour tous les jeunes actifs qui veulent acheter leur résidence principale.

Virgil est présent à Paris et dans 28 villes de la première couronne, mais également à Lyon, Marseille, Bordeaux et Lille

Non ! C’est comme un apport : vous ne remboursez rien à Virgil tous les mois. Virgil se rémunère au moment où vous décidez de revendre ou de racheter ses parts, au plus tard 8 ans après l’achat.

Acheter mieux, plus grand, ou sept ans plus tôt : économiser des années de loyer et profiter d’un parcours d’achat ultra fluide à travers un accompagnement dédié.

Vous êtes chez vous, vraiment chez vous : vous ne nous payez aucun loyer durant toute la durée de notre association. Virgil est co-propriétaire dormant : on détient une quote-part de votre bien et on ne se rémunère qu’au moment où vous aurez décidé de racheter notre part ou de la revente. À la sortie, Virgil récupère sa quote-part ainsi qu’une indemnité d’occupation proportionnelle à la durée de détention.

Pour simuler ce que vous pourriez acheter avec Virgil, rendez-vous par ici. 

Dans La Divine Comédie, le poète Virgile guide Dante à travers les 7 cercles de l’Enfer jusqu’au Paradis. Chez Virgil, on vous aide à passer de l’enfer du piège locatif jusqu’au paradis de la propriété, et ensuite on vous laisse tranquillement profiter de chez vous. Et c’est aussi Virgile qui a dit : “La fortune sourit aux audacieux”. Ça, ça nous parle !

Oui, vous pouvez à tout moment racheter la part de Virgil, au prix équivalent au montant investi par Virgil réévalué à l'indice de référence des loyers + une indemnité proportionnelle à la durée de détention.

Concrètement, si Virgil a investi à hauteur de 10% de la valeur de votre appartement, et que vous y avez habité pendant 5 ans, alors vous payez la valeur initiale de la quote-part réevaluée à l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE + une indemnité annuelle de 1% du prix du bien sur les 5 années de détention. 

Pour l’accompagnement tout au long de votre parcours d’achat et le courtage pour vous assurer le meilleur financement bancaire, Virgil facture un forfait de 3 000€ – seulement lorsque vous avez les clefs !

Que vous en soyez au début de vos recherches ou en train de finaliser une offre, Virgil peut tout changer. Appelez-nous ou écrivez-nous, notre équipe est au bout de la ligne.

Oui. Mais s'il est trop cher ou si on y trouve plein de vices cachés, on vous le dira tout de suite.

Virgil rémunère son investissement dans un délai de 8 ans, soit lorsque vous revendez votre appartement, soit si vous faites le choix de racheter la part de Virgil.

Virgil récupère la quote-part investie au départ ainsi qu’une indemnité annuelle de 1% du prix du bien par tranches de 10% d’investissement.

Vous ne payez pas ces indemnités à la fin de chaque année, elles sont simplement comptabilisées puis déduites à la revente. C’est ce qui fait que vous ne paierez jamais de loyer pendant toute la durée de notre association.

Prenons un exemple: si Virgil investit 10 000 € à vos côtés sur un bien à 100 000 €, alors l’indemnité annuelle pour Virgil sera de 1000 €. Si vous décidez de racheter nos parts à la 4ème année, vous paierez donc moins que si vous les aviez racheté à la 8ème année.

Virgil investit avec vous pour vous et nous permettre de créer de la valeur en achetant votre appartement. Vous n’avez aucune mensualité à rembourser.

Être locataire, c’est jeter par la fenêtre des dizaines de milliers d'euros chaque année (votre loyer x 12)... En achetant votre résidence principale, vous transformez la plus grosse dépense de votre budget en épargne – et vous vous enrichissez vous-même, plutôt que votre proprio. Au bout de combien de temps exactement ? Vous commencez à épargner dès que vous avez fini de rembourser vos frais de transaction (frais de notaires ou d’agences…).

En achetant avec Virgil un appartement où vous aurez envie de rester longtemps, vous vous évitez de déménager au bout de trois ans et d’avoir à payer de nouveaux frais de transaction. Et ces frais sont significatifs : 8 % du prix du bien en moyenne. Mieux vaut garder cet argent pour faire grandir votre patrimoine.

Si vous aimez payer des commissions au notaire ou aux agents immobiliers… foncez ! Achetez seul et plus petit. Dans deux ans, vous aurez un enfant, votre salaire aura évolué et vous aurez envie de plus grand. Sauf qu’au moment de revendre, toute votre plus value partira dans les frais de transaction. Blague à part, il n’y a franchement aucun doute : mieux vaut acheter aujourd’hui avec Virgil et passer directement au niveau supérieur - plutôt que de payer deux fois des frais de transaction.

Louer et épargner en même temps ? Avec des loyers qui représentent en moyenne 30 % du salaire des jeunes actifs, c’est mission impossible. Vous pensez tout de même épargner 50 000€ en 5 ans, quitte à ne manger que des pâtes ? Peut-être, mais vous aurez aussi dépensé 100 000€ de loyer sur la même période… Idem si vous espérez toucher un jour un héritage : en attendant, ce sont 20 000€ que vous jetez par la fenêtre chaque année. N’attendez plus : grâce à Virgil, vous échappez au piège du loyer et construisez votre patrimoine dès aujourd’hui.

L’investissement locatif ? Méfiez-vous, c’est souvent une fausse bonne idée : non seulement il a d’énormes coûts cachés (impayés, vacances, travaux de rafraîchissement entre deux locataires…) Mais en plus, il réduit considérablement votre capacité d’endettement. Pour la calculer, un banquier retient systématiquement un tiers de 70 % des loyers (même pas le quart donc !) que vous percevez… et 100 % du crédit que vous remboursez. Aucun doute : le seul investissement vraiment décisif, c’est l’achat de sa résidence principale.