Quel coût pour améliorer le DPE ?

Mettre une petite laine en hiver pour ne pas trop chauffer sa maison, ça ne fait de mal à personne. Pour autant, certains appartements restent comme de vraies passoires thermiques, même avec le chauffage à fond. Cela est dû à une mauvaise isolation – et plus généralement à une mauvaise performance énergétique – estimée par le DPE.

Le DPE c’est quoi ? 

Le DPE ou Diagnostic de Performance Énergétique est une note qui permet d’estimer la consommation d’énergie et les taux de gaz à effet de serre émis par une habitation. Le résultat du DPE s’exprime sous forme d’étiquette, entre A et G, G étant la plus mauvaise. 

Sa durée de validité est de 10 ans et il doit être réalisé par un professionnel certifié. Il doit obligatoirement être fourni lors de la vente ou de la location d’un bien par le vendeur ou le bailleur. 

Pourquoi améliorer mon DPE ? 

Mais ce n’est pas qu’une simple étiquette. Aujourd’hui, on parle beaucoup du besoin de réhausser son DPE, mais pourquoi ? 

Plusieurs explications à cela – on fait le tour.  

La première, d’un point de vue législatif, les appartements et maisons dits “passoires énergétiques” (au DPE F ou G) seront interdits à la location à horizon 2028. Dans le cadre de la loi Climat, les nouveaux contrats de location subissent déjà un gel des loyers depuis janvier 2023. 

Ce n’est un secret pour personne, chauffer son logement, ça a un coût, et un sacré coût, surtout en ce moment. Pour rappel, les prix de l’énergie ont augmenté de 15% en février 2023 (et ça aurait pu être pire sans le bouclier tarifaire mis en place par le gouvernement).

Chauffer une passoire énergétique (tout est dans le nom… et on ne parle pas d’ustensile de cuisine). Cela revient à perdre, faute d’isolation, une bonne partie de la chaleur générée. 

Enfin, et si on pensait à notre planète ? On ne vous fera pas faire des mathématiques, mais les chiffres sont assez marquants. Selon l’ADEME, le secteur résidentiel-tertiaire est le troisième poste d’émissions de GES en France - 18% des émissions totales, derrière les transports et l’agriculture. Et ces émissions sont principalement engendrées par le chauffage des habitations. 

Comment l’améliorer, et à quel coût ?

Le seul moyen pour améliorer le DPE de son appartement ou de sa maison, ce sont les travaux de rénovation énergétique. 

Pour estimer les coûts de ces travaux, il faut compter en moyenne entre 250€ et 450€/m2. Mais si cette fourchette est aussi large, c’est qu’elle dépend de l’état initial de votre bien !

Pour estimer vos travaux de rénovation énergétique, deux étapes à suivre. 

Première étape  : réaliser un audit énergétique. Vous saurez quels travaux sont les plus adaptés à votre bien et vous permettront de réhausser de manière efficace votre DPE. 

Deuxième étape : faire établir des devis par  des artisans RGE (“Reconnus Garants de l’Environnement”).

Comment financer vos travaux ?

Vous avez trouvé le bien parfait qui tient tout juste dans votre budget. Seulement voilà : il ne vous restera rien pour financer la rénovation dont votre futur chez vous aurait tant besoin. Tout change avec Virgil. Nous co-investissons jusqu’à 150 000 euros d’apport pour vous permettre de devenir propriétaire sans sacrifier les travaux qui vont avec.

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Un investissement lourd mais rentable 

Faire des travaux de rénovation énergétique a donc un certain coût : pour un appartement de 50m2 en très mauvais état, il faudra compter environ 25 000€.

Pour autant, si cela peut apparaître comme un frein, il convient de prendre en compte les économies d’énergie considérables que vous permettront les travaux, ainsi que la valorisation substantielle du bien sur le marché immobilier.

Par ailleurs, ces travaux de rénovation énergétique sont éligibles à de nombreuses aides de l’Etat, n’hésitez pas à les réclamer et à en faire la demande sur le site du gouvernement (MaPrimeRenov, éco-PTZ, primes coup de pouce…).

Alors, prêt à jeter vos chaufferettes et à passer à un vrai plan d’attaque contre la mauvaise isolation ?