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Vous vouliez acheter avant la COVID, mais vous trouviez alors les prix de l’immobilier trop élevés. Vous avez ensuite voulu acheter après la COVID, mais vous avez eu peur que le marché s’effondre. Au point de vous demander si ce n’était pas le bon moment pour quitter votre vie de citadin. Depuis vous vous demandez, encore et toujours, comment savoir si les prix de l’immobilier vont continuer à monter. Vous pensez que personne, à moins d’être devin, n'est capable de répondre à cette question ? Vous avez (en partie) tort.
Pourquoi le prix de l’immobilier va encore grimper ?
Il existe en effet quelqu’un sur cette planète qui a déjà démontré par A+B qu’à Paris, l’immobilier monte toujours. En tout cas sur le long terme. Il s’appelle Jacques Friggit. Il est ingénieur et a consacré sa vie à réfléchir et observer les prix de l’immobilier. Sa période de recherches est tellement large qu’elle remonte jusqu’au Moyen-Âge. Grâce à Jacques, on sait par exemple que depuis 1200, le prix de l’immobilier au centre de Paris a été multiplié par… 225.
La raison de cette croissance est simple : l’urbanisation. Plus il y a de monde qui veut vivre en ville, sans que celle-ci ne s’agrandisse de manière exponentielle, plus les prix augmentent. C’est mécanique. Et il n’y a pas besoin de remonter jusqu’à l’époque du roi Philippe Auguste pour s’en rendre compte.
Par exemple à Paris, en 1999, les statistiques de la Chambre des notaires indiquaient un prix moyen au m2 de 16.555 francs. En 2022, le prix au m2 à Paris s’établissait en moyenne à 10 590 €, donc à peu près 70 000 francs de l’époque.
Anticiper l’évolution du prix de l’immobilier sur 10 ans…
Alors bien sûr, l’histoire, c’est bien, mais sur le court terme, elle ne vous indique pas si le marché va chuter dans les 6 prochains mois ou grimper jusqu’au ciel. Jacques Friggit, toujours lui, rappelle ainsi que si vous aviez acheté un appartement à Paris en 1348, juste avant l’épisode de La Peste Noire, la valeur de votre logement aurait alors brutalement fondu de 75%.
Et durant les deux guerres mondiales, le prix du m2 a été divisé par 15.
« Mais alors, comment savoir si les prix de l’immobilier vont continuer à monter juste après que j’ai acheté mon appartement ? », pensez-vous.
La carte des prix de l’immobilier à Paris par arrondissement
Sur le court terme, impossible, en effet, de connaître avec certitude l’évolution du prix de l’immobilier à Paris. On peut tomber sur une période d’hyper croissance, comme ce fût le cas sur les années 2010, ou sur un moment de grosse déprime, comme le début des années 90.
On peut, en revanche, rester bien informé en se basant sur des sources fiables. La bible en la matière est la carte des prix de l’immobilier à Paris dressée par les Notaires de France. Avec les données récoltées, vous constaterez ainsi que les évolutions du m2 varient énormément selon l’arrondissement, voire le quartier dans lequel vous vous trouvez.
Sur 5 ans, le prix du m2 a, par exemple, grimpé de 17% dans le 3e arrondissement. Sur la même période, il n’ a gagné que 6,9% dans le 15e arrondissement.
Le prix de l’immobilier, est-ce si important ?
Bref, le prix de l’immobilier fluctue et sans boule de cristal, impossible de l’anticiper avec exactitude. Tout juste peut-on affiner son analyse en lisant les bonnes données pour comprendre les évolutions.
Mais alors comment s’adapter à un marché incertain ? Tout simplement, en prenant du recul par rapport à cette fameuse notion de prix de l’immobilier. Vous êtes peut-être obnubilé par l’idée d’acheter au plus bas, mais que le prix du m2 soit en hausse ou en baisse, au fond, quand vous voulez acheter un logement, là n’est pas la question essentielle, à moins que vous ne cherchiez à réaliser une grosse plus-value sur le court-terme.
En devenant propriétaire, vous choisissez avant tout la solution qui vous permet de quitter la location et de vous constituer un patrimoine en arrêtant de jeter votre argent dans un loyer tous les mois. Là se trouve le plus gros bénéfice que vous pouvez réaliser, alors que l’évolution du prix de l’immobilier n’impacte finalement votre projet qu’à la marge.
Pour devenir money smart, l’important est donc surtout de devenir propriétaire le plus tôt possible.
Et si votre budget est un peu juste pour vous acheter le bien dont vous rêvez, Virgil est là pour vous aider en investissant jusqu’à 150 000€ d’apport à vos côtés.
Propriétaire à tout prix
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