Virgil ajoute jusqu’à 150 000 euros d’apport pour compléter votre financement. Prêt à découvrir ce que vous pourriez acheter avec nous ?
Consulter les dernières annonces, contacter les vendeurs, organiser les visites… Un achat immobilier demande à la fois réactivité et disponibilité. Une activité exigeante et encore plus chronophage lorsque le marché immobilier est tendu. Bref, un vrai défi quand on travaille à temps plein !
Tour d’horizon des astuces pour concilier vie pro et recherche immo.
Prendre le temps de clarifier son projet avant de se lancer dans les recherches
En évitant de vous éparpiller, vous rentabiliserez rapidement le temps alloué à cette première étape.
Faites le tour de votre projet :
- Quel est votre budget ?
- Quels sont les critères essentiels ? Listez tout ce qui n’est pas négociable.
- Quels sont vos souhaits ? Lister tout ce qui peut faire pencher la balance.
Il est important de ne pas sous-qualifier sa recherche, au risque d’être submergé par les biens proposés, ni de la surqualifier et donc de ne pas trouver de bien cohérent.
En savoir plus : Comment gagner en efficacité dans ses recherches immobilières ?
Comment augmenter son budget ?
Vous n'êtes malheureusement pas nés avec une cuillère en argent dans la bouche et votre apport est trop faible ? Chez Virgil, on estime que cela ne doit pas être un frein à l'accès à la propriété ! C'est pour cela qu'on propose un co-investissement jusqu'à 150 000 euros pour compléter votre budget et vous permettre de poser la première pierre de votre indépendance financière en devenant propriétaire.
S’abonner aux alertes immobilières
De nombreux portails immobiliers proposent des alertes sur des annonces qui répondent à des critères définis :
- Parmi les principaux portails immobiliers, qui drainent le maximum d’annonces de biens, on peut citer : SeLoger, Leboncoin, Particulier à Particulier (PAP) ou Logic-immo.
- Pensez aussi au site officiel des notaires de France, qui vous proposera des annonces de biens qui ne sont pas en vente via des agences.
Prenez le temps de configurer des recherches types sur plusieurs de ces sites pour recevoir des alertes sur votre smartphone.
Attention
Sur certains sites, on retrouve souvent les mêmes biens. En configurant des alertes sur plusieurs portails immobiliers, vous aurez nécessairement des doublons (voire des triplons).
Adapter son emploi du temps en accord avec son employeur
Une recherche immobilière active implique d’être hautement réactif. Cela va nécessiter quelques ajustements au niveau de votre emploi du temps professionnel :
- Pour ne pas trop impacter votre agenda, essayez d’organiser la majorité des visites en dehors de vos heures de travail et profitez de vos pauses pour contacter les agences et organiser les visites.
- Planifiez vos visites groupées sur une journée ou une demi-journée : mieux vaut poser une journée que de multiplier les créneaux de visite.
- Vous pouvez prévenir votre employeur pour voir s’il est ouvert à un léger aménagement de vos horaires ou à du télétravail pour faciliter vos visites. Tout dépendra des impératifs propres à votre entreprise, des tâches qui vous sont dévolues, ainsi que de la tolérance de votre employeur sur le sujet.
Dites-vous une chose : vous n’êtes pas un cas isolé
La plupart des gens susceptibles de visiter les biens qui vous intéressent travaillent probablement eux aussi. Les agences et propriétaires sont donc habitués à être souples sur les horaires de visite : sur la pause déjeuner, le soir après le travail, le weekend, etc. L’important est surtout d’être réactif !
Communiquer efficacement et s’adresser aux bonnes personnes
L’efficacité dans vos recherches immobilières passe aussi par :
- Une communication efficace : préparez des mails types pour les agences et les propriétaires. Vous n’aurez plus qu’à les copier-coller en les adaptant légèrement. Les coups de fil aussi peuvent se préparer : gardez à portée de main votre liste de critères devant être remplis par le bien immobilier, ainsi qu’un planning à jour pour voir en un coup d’œil vos disponibilités. Notez que le téléphone sera beaucoup plus efficace pour un premier contact que le mail.
- Le bon interlocuteur : appeler les agences rapidement, c’est bien, s’assurer que vous vous adressez à quelqu’un qui connaît le bien, c’est mieux. Si la personne chargée du bien n’est pas disponible, essayez d’obtenir son numéro de portable. Parler à quelqu’un qui maîtrise le produit vous permettra de faire un nouveau tri : assurez-vous que vos critères essentiels de recherche sont remplis sur ce bien, cela vous évitera des visites inutiles. Vous pourrez en profiter aussi pour aller à la pêche aux informations (depuis combien de temps le bien est-il sur le marché ? D’autres visites sont-elles prévues ?). Cela vous donnera des informations précieuses sur l’urgence, ou non, à vous positionner sur le bien.
Optimisez le suivi de vos recherches
Dès lors que vous êtes en contact avec plusieurs agences et avez visité plusieurs biens, cela peut vite devenir le fouillis. Faites un dossier qui regroupe les biens visités et les biens à visiter (par agence, par exemple, ou par zone géographique) et qui détaille rapidement les points forts et faibles de chacun. Consignez les coordonnées de l’agence ou du propriétaire au même endroit, ainsi que les photos de l’annonce, celles prises pendant la visite, etc.
En prenant l’habitude de le faire au fur et à mesure de vos recherches et de vos visites, cela ne vous prendra que quelques minutes par jour et vous y verrez beaucoup plus clair.
Optimiser ses visites
Visiter à distance grâce à la visite virtuelle
Depuis le premier confinement, en mars 2020, le marché immobilier a dû développer des trésors d’inventivité pour ne pas rester à l’arrêt total. Les visites virtuelles, notamment, ont explosé. Une aubaine pour avancer plus vite dans sa recherche immobilière !
Aujourd’hui, la plupart des portails immobiliers proposent ce mode de visite, en plus des traditionnelles photos et de la description du bien.
Sans dire que les visites virtuelles remplacent totalement une visite physique évidemment, elles permettent de faire une pré-sélection rapide, n’importe quand et n’importe où, sans se déplacer, et de privilégier les visites réelles pour les biens les plus pertinents.
Faire des visites efficaces
Pour ne pas perdre votre temps, préparez une check-list des points importants à vérifier pendant vos visites.
En étant méthodique, vous ne passerez à côté d’aucun élément essentiel : état des installations électriques, de la plomberie, éventuels travaux de copropriété à venir, montant de la taxe foncière, etc. Bien sûr, cela n’empêchera pas de revisiter le bien : s’il vous a vraiment plu, c’est même conseillé !
Par ailleurs, visiter un bien un jour différent, mais aussi à une heure différente, vous donnera un nouvel éclairage.
On vous dit tout sur comment bien préparer ses visites pour dénicher le bien idéal !
Déléguer sa recherche
Une autre piste intéressante pour gagner du temps dans votre recherche immobilière est de passer le flambeau à quelqu’un d’autre.
C’est précisément le rôle des chasseurs immobiliers ! Ils peuvent effectuer la recherche du bien à votre place, selon vos envies et vos besoins.
L’étendue de leur mission est large :
- identification des attentes et prospection ;
- pré-sélection des biens ;
- visites
- signature de l’offre d’achat si vous leur donnez un mandat pour le faire.
Bref, ils peuvent vous accompagner tout au long de votre parcours immobilier, tout en vous prodiguant des conseils sur-mesure.
Cette prestation a naturellement un coût, qui ne sera facturé que si votre projet immobilier aboutit :
- Pour un achat, leur commission est comprise entre 2 et 5 % du bien, avec un montant plancher.
- Pour une location, il faut compter un mois de loyer, là aussi avec un montant minimal.
Comment choisir son chasseur immobilier ?
Un chasseur doit avoir une carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la préfecture de Police ou la Chambre de commerce. Cette carte est obligatoire depuis 2014. Il ne doit pas non plus travailler sans que vous lui ayez signé un mandat de recherche (loi Hoguet, mise à jour par la loi ALUR en 2014) permettant d’encadrer sa mission.
Dernière option : demander à un proche d’aller faire des visites pour vous. Cela peut permettre de faire un premier tri, mais gardez en tête que la personne n’aura probablement pas un œil d’expert sur le bien.
Conclusion
Pour réussir à concilier vie professionnelle et recherche immobilière, n’oubliez pas les points suivants :
- On s’organise : on prépare au maximum tout ce qui peut l’être (configuration d’alertes, dossiers, adaptation en amont de son planning professionnel, etc.).
- On est réactif et on s’adresse aux bonnes personnes : celles qui connaissent les biens qui vous intéressent et qui vous font gagner du temps.
- On met en place une stratégie pour les visites : on fait un pré-tri, on prépare bien ses questions, on suit une checklist…
- On fait appel à un chasseur : si on manque vraiment de temps et qu’on a les moyens !
Déçus par vos visites ? On vous comprend.
Visiter pour devenir propriétaire, soyons clairs : ça donne plutôt envie de rester locataire. Vu le prix du m2 dans les grandes villes françaises, ce qu’on peut acheter, ça ressemble souvent plutôt à une chambre d’étudiant qu’au parquet-moulure-cheminée dont on rêvait. Alors forcément, quand on veut devenir propriétaire, on a souvent l’impression de devoir rétrograder en confort. Et de renoncer à ses ambitions de bien ou à son quartier. Chez Virgil, on n’accepte pas cette situation. On a développé une solution qui vous apporte jusqu’à 150 000 € de budget d’achat pour que vous puissiez acquérir le bien qui vous correspond vraiment.
