10/10/2023
- L’augmentation des prix au mètre carré sur les neufs dernières années (+4,21% en moyenne par an) et la dégradation des conditions de financement (avec une augmentation des taux d’intérêts de plus de 4,30% en dix-huit mois) réduit l’accès à la propriété pour les jeunes actifs.
- Un primo-accédant doit aujourd’hui justifier d’un salaire moyen de près de 43 052 euros brut annuel pour devenir propriétaire de 40 mètres carrés à Marseille, selon le baromètre Virgil. Neuf ans plus tôt, un salaire de 26 805 euros brut annuel suffisait.
- Virgil, fintech qui a fait ses preuves sur le marché parisien depuis trois ans, ouvre ses services aux primo-accédants marseillais. En co-investissant auprès des acquéreurs en échange d’une quote-part dans leur résidence principale, Virgil leur permet d’accéder plus facilement et plus rapidement à la propriété.
Si à Paris ou Lyon on observe une baisse des prix sur le marché immobilier, Marseille connaît une attractivité sans précédent. Des infrastructures en cours de construction pour les Jeux Olympiques à seulement trois heures de la capitale, avec un ensoleillement quasi annuel et proche de la mer : tous les ingrédients sont réunis pour faire de Marseille la ville la plus recherchée de France, impactant ainsi les prix de l’immobilier…au détriment des primo-accédants. Selon les chiffres du baromètre Virgil, pour acheter à Marseille, il faut un salaire brut annuel moyen de 43 052 euros brut, sans compter un apport de 20% qui est devenu quasiment impératif, dans des conditions d’octroi de prêts immobiliers de plus en plus drastiques.
À Marseille, une dégradation du pouvoir d'achat immobilier en seulement 6 ans
Six ans plus tôt, pour devenir propriétaire d’une surface de 40 mètres carrés à Marseille intra-muros, un primo-accédant devait gagner en moyenne 24 844 euros brut annuel. Le septième, le huitième et le onzième étaient en tête du classement des arrondissements les plus chers de Marseille puisqu’il fallait pouvoir justifier respectivement d’un salaire de 35 275 euros brut annuel (pour le septième arrondissement), 33 154 euros brut annuel (pour le huitième arrondissement) ou 27 295 euros brut annuel (pour le onzième arrondissement).
Devenir propriétaire, un projet devenu inaccessible à Marseille ? En 2023, il faut gagner en moyenne 43 052 euros brut annuel pour acquérir un 40 mètres carrés dans la cité phocéenne (et cela, sans compter l’apport vivement conseillé pour espérer décrocher son prêt immobilier).
En comparaison :
- à Paris, il faut gagner presque 114 000 euros brut annuel,
- à Lyon, presque 56 000 euros brut annuel,
- à Bordeaux 53 000 euros brut annuel,
- et à Lille, 40 000 euros brut annuel pour s’acheter un 40 mètres carrés, toujours selon le baromètre Virgil.
Pour répondre à l’urgence pour les primo-accédants, Virgil étend son offre à Marseille
Alice Barruet, qui pilote l’expansion géographique chez Virgil, nous explique :
“Marseille semble aujourd’hui bon marché face à Paris et Lyon. Mais elle doit affronter un souci majeur : le manque d'offres sur le marché et une demande toujours plus importante, se répercutant sur le prix des biens. Combiné à la hausse des taux, les primo-accédants vont devoir s’accrocher les prochains mois pour obtenir le bien de leur rêve, sans avoir à faire l’impasse sur la pièce supplémentaire.”
En dépit de la conjoncture immobilière, les jeunes actifs restent toujours nombreux à vouloir se construire un patrimoine en devenant propriétaires, quitte à rogner sur la superficie par rapport à ce qu’ils peuvent louer. C’est pour répondre à cet enjeu d’indépendance financière que Virgil a été créé en 2019 sur le marché parisien et est disponible désormais à Bordeaux, Lille et Lyon.
Virgil répond à la problématique de l’accès à la propriété grâce à deux leviers inédits :
- d’une part, son innovation fondamentale, le co-investissement, une participation allant jusqu’à 100 000 euros contre une quote-part de l’achat
- d’autre part un conseil auprès des acquéreurs à chaque étape de leur acquisition, de la définition du projet à la remise des clés.
À fin 2022, Virgil avait déjà financé 50 millions d’euros d’immobilier parisien et accompagné 10 000 personnes dans leur projet. Ce sont depuis une trentaine de transactions qui sont réalisées chaque mois pour répondre à une demande rendue pressante par la conjoncture actuelle.
À propos de Virgil
Virgil rétablit l'égalité face à l'accès à la propriété pour les jeunes actifs, en leur permettant de sortir du piège locatif grâce à un modèle inédit d'apport en capital et d'accompagnement. La société, financée par des acteurs de premier plan – les fonds Alven, LocalGlobe, Evolem et Global Founders Capital – a, à la fin 2022, financé 50 millions d’euros d’immobilier parisien et accompagné 10 000 personnes dans leur projet. Ses fondateurs, Keyvan Nilforoushan et Saskia Fiszel, combinent l’expérience immobilière et l’expertise Fintech pour proposer une approche révolutionnaire du marché. Ils ont auparavant lancé et développé dans toute l'Europe les sociétés onefinestay (vendue 150 millions d’euros) et NextStage (plus de 7 milliards d’euros sous gestion).
Pour en savoir plus : wearevirgil.com